- O Proprietário do imóvel deverá outorgar PROCURAÇÃO, com poderes específicos para o desempenho do mandato de administração.
- O proprietário assinará AUTORIZAÇÃO contendo as "CONDIÇÕES GERAIS DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS NA LOCAÇÃO DE BENS IMÓVEIS".
- O proprietário deverá apresentar o seu título de propriedade devidamente em ordem e cópias dos últimos pagamentos efetuados, de impostos, taxas, e despesas de condomínio, se houver.

Serão elaborados pelo Departamento de Locação e pagos pelo proprietário do imóvel, que gozará das vantagens de preços especiais e bonificações concedidas à SERGIO CASTRO, devido às filiações ao CRECI e a ABADI, como também pelo enorme volume de anúncios publicados nos maiores Jornais da Cidade do Rio de Janeiro. Nossa empresa também divulga todos os seus imóveis via internet e através do site planetaimovel.com sem qualquer ônus para o cliente.

Face à dificuldade crescente dos inquilinos em conseguirem fiadores idôneos, nossa empresa poderá, com a concordância do proprietário, aceitar a Caução de um título de capitalização no valor de aproximadamente dez aluguéis como garantia da locação, procedimento bastante garantido e que a cada dia cresce mais no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

Elaborados com a colaboração do nosso Departamento Jurídico, rigorosamente dentro da Lei do Inquilinato em vigor.

Mensalmente, serão emitidos os recibos de aluguel e encargos de responsabilidade dos locatários, pagáveis na rede bancária.

Será aberta, na Empresa, uma conta corrente em nome do proprietário, para lançamento de todos os créditos e débitos relativos ao imóvel.

Será enviado, mensalmente, pelos Correios um EXTRATO DE CONTAS constando todos os créditos e débitos lançados mensalmente, com a cópia do original dos recibos de aluguel e encargos recebidos de cada imóvel, com a autenticação ou carimbo com a data do recebimento.

Todas as despesas com publicação de anúncios serão debitadas, na CONTA CORRENTE, em nome do proprietário para serem reembolsadas com o recebimento do primeiro aluguel. Caso o proprietário prefira, poderá depositar verba em sua conta corrente para ressarcimento de tais despesas.

Solicitaremos, por escrito ao Síndico ou Administradora do Condomínio, o envio dos avisos para pagamento das cotas condominiais ordinárias ou extraordinárias para a Empresa e providenciaremos os pagamentos nas datas de seus respectivos vencimentos, observando os descontos oferecidos para pagamentos antecipados.

Obs. : Antes de qualquer pagamento de cotas extras, analisaremos as ATAS DE ASSEMBLÉIAS que os autorizaram.

Solicitaremos aos Órgãos Públicos o envio dos carnês para a SERGIO CASTRO IMÓVEIS e providenciaremos os pagamentos nas épocas próprias.

Desde que comprovadamente pago, o proprietário poderá receber na MATRIZ da empresa, avisando com antecedência, ou se preferir, passar instruções para depósito em conta corrente bancária ou caderneta de poupança em seu nome ou de pessoas indicadas, em todo território nacional, após contabilizados, devendo estar liberados em torno do dia 15 de cada mês.

Caso seja solicitado pelo proprietário, providenciaremos o calculo e o recolhimento do CARNE LEÃO. Para tal serviço, é cobrada uma taxa de 5% (cinco por cento) sobre o valor recolhido.

Além do envio, mensal, de todos os comprovantes de recebimento e valores pagos como taxa de administração, anualmente, após o fechamento da contabilidade em 31 de dezembro de cada ano, enviaremos ao proprietário um relatório anual simplificado com todos os recebimentos e pagamentos de taxa de administração, bem como recolhimento pelos locatários do IRRF, se houver, imóvel por imóvel, para que seja facilitada a tarefa de DECLARAÇÃO DE RENDIMENTOS DE ALUGUÉIS. ( Este serviço é oferecido, com exclusividade pela SERGIO CASTRO.)

Trabalhamos rigorosamente em concordância com a TABELA DE HONORÁRIOS elaborada pela ABADI (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DAS ADMINISTRADORAS DE IMÓVEIS) e cobramos uma taxa mensal de 7% (sete por cento) sobre o total recebido, no ato de cada recebimento, podendo ser negociada taxa mais favorável a clientes que possuírem diversas propriedades ou que sejam organizações sem fins lucrativos.

Dispomos de um CORPO DE ADVOGADOS especializados em DIREITO IMOBILIÁRIO, que poderão dar aos proprietários assistência permanente, prestando serviços com honorários especiais para nossa clientela. Não serão cobrados do proprietário HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS em caso de AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO dos locatários selecionados e aceitos pela Empresa. Caso haja necessidade de AJUIZAMENTO com qualquer tipo de AÇÃO, o nosso Departamento Jurídico tomará todas as providências necessárias, sempre em acordo com o proprietário.

Todos os documentos do imóvel, bem como os comprovantes de todos os pagamentos efetuados, serão arquivados em nome do proprietário e estarão sempre à sua disposição para conferência ou retirada, se assim o desejar.

Página Inicial | Empresa | Avaliação | Compra e Venda | Locação | Administração | Classificados | Advocacia | Informativo