- O Proprietário do imóvel deverá outorgar PROCURAÇÃO, com poderes específicos para o desempenho do mandato de administração.
- O proprietário assinará AUTORIZAÇÃO contendo as "CONDIÇÕES GERAIS DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS NA LOCAÇÃO DE BENS IMÓVEIS".
- O proprietário deverá apresentar o seu título de propriedade e cópias dos últimos pagamentos efetuados, de impostos, taxas, foro e despesas de condomínio, se houver.

Serão elaborados pelo Departamento de Locação e pagos pelo proprietário do imóvel, que gozará das vantagens de preços especiais e bonificações concedidas à SERGIO CASTRO, devido às filiações ao CRECI, ADEMI e à ABADI, como também pelo enorme volume de anúncios publicados nos maiores Jornais da Cidade do Rio de Janeiro. Nossa empresa também divulga todos os seus imóveis via internet e através do Zap, maior portal imobiliário da América Latina, sem qualquer ônus para o cliente.

Ao contrário de todas as concorrentes, a Sérgio Castro Imóveis trabalha cada locação como se fosse uma venda. Infelizes táticas que as outras usam para alugar seu imóvel são rechaçadas por nós: nada de chaves na portaria, nada de informações sobre seu imóvel dadas por simples telefonistas, nada de atendimento automático ao seu locatário, nada de fecharmos para o almoço! Na Sérgio Castro são realizados plantões e visitas com corretores de imóveis oficiais, atenciosos, e que têm total interesse no fechamento de cada locação. Assim, quando pensar que a administradora "TAL" diz que reembolsa seu aluguel em 24 horas, ou que a administradora "TAL" diz que garante o aluguel, antes se lembre que para isso seu imóvel tem que estar bemALUGADO! E tem mais uma diferença: a nossa promessa nós cumprimos, todos os dias, de 9 da manhã às 8 da noite. As concorrentes? Em geral, fecham às 5 da tarde.

Face à dificuldade crescente dos inquilinos em conseguirem fiadores idôneos, nossa empresa poderá, com a concordância do proprietário, aceitar em seu lugar a Caução de um título de capitalização no valor de aproximadamente dez aluguéis como garantia da locação, procedimento bastante garantido e que a cada dia cresce mais no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. Outro procedimento de grande segurança é a utilização do Seguro-Fiança, que garante a locação dentro do que for estabelecido na apólice. Não trabalhamos com depósito de três meses de aluguel, o que só poderá ser feito com a ordem expressa de cada proprietário.

Elaborados com a colaboração do nosso Departamento Jurídico, rigorosamente dentro da Lei do Inquilinato em vigor, e protegendo os interesses do locador.

Mensalmente, serão emitidos os recibos de aluguel e encargos de responsabilidade dos locatários, pagáveis em toda rede bancária até a data do seu vencimento.

Será aberta, na Empresa, uma conta corrente em nome do proprietário, para lançamento de todos os créditos e débitos relativos aos seus imóveis, e o saldo positivo desta conta será remetido ao cliente mensalmente, sem sobressaltos.

Será enviado, mensalmente, pelos Correios ou por e-mail um EXTRATO DE CONTA CORRENTE, nele constando todos os créditos e débitos lançados mensalmente, com a cópia do original dos recibos de aluguel e encargos recebidos de cada imóvel, com a autenticação ou carimbo com a data do recebimento, para seu controle.

Todas as despesas com publicação de anúncios serão debitadas, na CONTA CORRENTE, em nome do proprietário para serem reembolsadas com o recebimento do primeiro aluguel ou quando da retirada da administração. Caso o proprietário prefira, poderá depositar verba em sua conta corrente para ressarcimento de tais despesas, conforme elas forem ocorrendo.

Solicitaremos, por escrito ao Síndico ou Administradora do Condomínio, o envio dos avisos para pagamento das cotas condominiais ordinárias ou extraordinárias para a Empresa e providenciaremos os pagamentos nas datas de seus respectivos vencimentos, observando os descontos oferecidos para pagamentos antecipados.

Obs. : Antes de qualquer pagamento de cotas extras, analisaremos as ATAS DE ASSEMBLÉIAS que os autorizaram.

Solicitaremos aos Órgãos Públicos o envio dos carnês para a SERGIO CASTRO IMÓVEIS e providenciaremos os pagamentos nas épocas próprias.

Desde que comprovadamente pago, o proprietário poderá receber na MATRIZ da empresa, avisando com antecedência, ou se preferir, passar instruções para depósito em conta corrente bancária ou caderneta de poupança em seu nome ou de pessoas indicadas, em todo território nacional, após contabilizados, devendo estar liberados em até 15 (quinze) dias após o pagamento pelo locatário, impreterivelmente.

Caso seja solicitado pelo proprietário, providenciaremos o calculo e o recolhimento do CARNE LEÃO. Para tal serviço, é cobrada uma taxa de 5% (cinco por cento) sobre o valor recolhido.

Além do envio, mensal, de todos os comprovantes de recebimento e valores pagos como taxa de administração, anualmente, após o fechamento da contabilidade em 31 de dezembro de cada ano, enviaremos ao proprietário um relatório anual simplificado com todos os recebimentos e pagamentos de taxa de administração, bem como recolhimento pelos locatários do IRRF, se houver, imóvel por imóvel, para que seja facilitada a tarefa de DECLARAÇÃO DE RENDIMENTOS DE ALUGUÉIS. ( Este serviço é oferecido, com exclusividade, pela SERGIO CASTRO.)

Trabalhamos rigorosamente em concordância com a TABELA DE HONORÁRIOS elaborada pela ABADI (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DAS ADMINISTRADORAS DE IMÓVEIS) e cobramos uma taxa mensal de 7% (sete por cento) sobre o total recebido, no ato de cada recebimento, podendo ser negociada taxa mais favorável a clientes que possuírem diversas propriedades ou que sejam organizações sem fins lucrativos. Não cobramos as chamadas taxas caça-níquel. Na Sérgio Castro, não existem cobranças que não estejam previstas em nosso contrato.

Dispomos de um CORPO DE ADVOGADOS especializados em DIREITO IMOBILIÁRIO, que poderão dar aos proprietários assistência permanente, prestando serviços com honorários especiais para nossa clientela. Não serão cobrados do proprietário HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS em caso de AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO dos locatários selecionados e aceitos pela Empresa. Caso haja necessidade de AJUIZAMENTO com qualquer tipo de AÇÃO, o nosso Departamento Jurídico tomará todas as providências necessárias, sempre em acordo com o proprietário.

Todos os documentos do imóvel, bem como os comprovantes de todos os pagamentos efetuados, serão arquivados em nome do proprietário e estarão sempre à sua disposição para conferência ou retirada, se assim o desejar.

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