Galpão para venda , 1378m²

Rua São Francisco Xavier - Galpão à Venda

Ampla metragem, área construída: 1.378m² em Terreno com 585m² (10,95m x 53,50m), frente generosa para a rua (10,95m) oferecendo estrutura ideal para empresas de logística, dépositos, centros de distribuição ou negócios de grande porte. 

Amplo galpão à venda em excelente ponto da Tijuca, região com forte infraestrutura urbana, fácil acesso a Av. Maracãna, Radial Oeste e Rua Conde de Bonfim, próximo ao Maracãna e ao Colégio Militar do Rio de Janeiro. 

O espaço possui pé-direito alto, planta livre e frente larga, o que permite diversas configurações de uso e facilita acesso de caminhões e veículos de carga. 

Zoneamento: ZUM C - Estruturação Urbana (uso misto, permite atividades comerciais e industriais).

Potencial para retrofit ou novos projetos.

Potenciais de Uso: 

• Centros de distribução/logística urbana
• Lojas de grande porte e atacadistas
• Academias, colégios ou igrejas
• Estúdios de produção, armazéns e showrooms

Potencial para incorporação:

• Edifício residencial multifamiliar (uso permitido)
• Comercial de médio porte (escritórios, clínicas, coworkings)
• Misto (residencial + comercial), dependendo da estratégia.
• O zoneamento é favorável para empreendimentos de médio porte, com bom aproveitamento do terreno. SCV12395

O bairro São Francisco Xavier é um bairro residencial da Zona Norte do Rio de Janeiro, conhecido por sua tranquilidade, clima ameno e proximidade com a natureza. Com população de classe média e média/baixa, possui infraestrutura com escolas, faculdades, e unidades de saúde como a Policlínica Piquet Carneiro.

O bairro é atendido pela Estação de Trem São Francisco Xavier (Supervia), com conexões para a região central e outros ramais, além de estar próximo a estações de metrô. Um dos principais destaques locais é a Vila Olímpica da Mangueira, projeto social reconhecido internacionalmente por promover inclusão por meio do esporte. SCV12395